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Immobilienbewertung



Nicht nur beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie können Privatpersonen von einer unabhängigen Immobilienberwertung profitieren, sondern auch in anderen Fällen sind Sachverständigengutachten in der Regel unabdingbar. So bietet Ihnen eine Immobilienbewertung zum Beispiel eine sachliche Grundlage für Preisverhandlungen im Falle eines Immobilienkaufs oder -verkaufs. Auch um sicherzustellen, dass geplante Investitionen in ein Anlageobjekt oder sonstige Immobilien auch die versprochene Rendite erzielen, ist ein im Voraus angefertigtes Sachverständigengutachen unabdingbar. Durch eine genaue Schätzung des zu versichernden Wertes lässt sich zudem im Versicherungsfall eine zu hohe bzw. zu niedrige Versicherung einer Immobilie vermeiden. Des Weiteren sind gerade bei  Erbschaftsfragen, (Grundstücksüberstragungen, Pflichtteilansprüche) und Ehescheidungen (Ermittlung von Zugewinnausgleichsansprüchen) Immobilien -bewertungen in der Regel unumgänglich, da Sie eine verlässliche Basis für einen gerechten Ausgleich darstellen. Auch Banken führen regelmäßig im Rahmen der Immobilienfinanzierung eine Immobilienbewertung durch und finanzieren dann in der Regel höchstens 80% des Kaufpreises, um im Falle einer Zwangsversteigerung nicht draufzuzahlen.

Wichtige Fachbegriffe:

Sachwert: Wird aus dem Boden-, Gebäude- und Außenanlagenwert ermittelt. Er ist die Grundlage für die Ermittlung des Beleihungswerts.
Verkehrswert (Marktwert): ist der Preis, der aktuell tatsächlich erzielt werden kann; errechnet aus Sachwert und Marktlage.
Beleihungswert: gibt an, welcher Preis längerfristig sicher erzielt werden kann. Der Beleihungswert beträgt in der Regel höchstens 80 Prozent des Verkehrswertes und wird von Banken bei Finanzierungen herangezogen.
Ertragswert: betrifft die Wertermittlung von Renditeimmobilien. Dieser setzt sich aus dem Bodenwert und den langfristig erzielbaren Mieteinnahmen zusammen.
 
 
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